Beaucoup pensent que l’immobilier est un investissement rentable uniquement sur le long terme. Pourtant, certains acquéreurs réalisent des plus-values importantes avant même la livraison de leur appartement.
Comment est-ce possible ?
Le secret ne réside pas dans la chance, mais dans le moment auquel vous achetez.
Le plus important en immobilier n’est pas ce que vous achetez, mais quand vous l’achetez.
Les investisseurs les plus performants ne cherchent pas simplement un bel appartement. Ils recherchent :
* Un quartier en pleine transformation.
* Un projet au tout début de sa commercialisation.
* Des conditions de paiement avantageuses.
* Un promoteur reconnu.
* Un fort potentiel de valorisation.
Lorsque toutes ces conditions sont réunies, il est parfois possible d’observer une hausse significative des prix entre le lancement commercial et la livraison du projet.
Un exemple concret
Imaginons un appartement acheté 2 800 000 ₪ en prévente.
Durant les trois ou quatre années de construction :
* Le quartier continue de se développer.
* Le promoteur augmente progressivement ses prix.
* Les derniers appartements se vendent plus cher.
* La demande augmente.
Le même appartement peut parfois être commercialisé plusieurs centaines de milliers de shekels de plus quelques années plus tard.
Les acheteurs qui réalisent les plus belles opérations ont tous un point commun :
Ils achètent avant les autres.
Ils ne se demandent pas :
Est-ce que le projet est déjà connu ? »
Ils se demandent :
« Pourquoi personne ne connaît encore ce projet ?
Car c’est précisément à ce moment-là que les meilleures opportunités existent.
Les trois critères que nous analysons chez The Agencis®
Avant de proposer un programme neuf à nos clients, nous analysons :
* Le potentiel de valorisation du quartier.
* Les conditions de paiement proposées.
* Le rapport qualité / prix du projet.
Notre objectif n’est pas de vendre un appartement.
Notre objectif est de vous faire entrer sur le marché au meilleur moment.
Ce que les particuliers ignorent souvent
Les plus belles opportunités immobilières en Israël ne restent jamais longtemps sur le marché.
Les meilleurs prix sont souvent proposés aux premiers acquéreurs. Quelques mois plus tard, il est parfois déjà trop tard.
L’immobilier neuf n’est pas une course au coup de cœur. C’est avant tout une question de stratégie.
Conclusion
La vraie question n’est donc pas :
« Quel appartement dois-je acheter ? »
Mais plutôt :
« Quel est le bon moment pour acheter ? »
Chez The Agencis®, nous aidons nos clients à identifier les projets qui offrent le plus fort potentiel de valorisation avant même que le marché ne les découvre.
